AB-Lux : Droit immobilier au Luxembourg - Droits et Obligations des bailleurs et des locataires

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Louer un bien n’est pas anodin, alors autant connaître précisément ce à quoi on s’engage

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AB-Lux Relocation & Properties Experts, qui fêtera ses 10 ans cette année, continue son cursus de formation sur le droit immobilier en collaboration avec la BGL BNP Paribas. Le 21 avril 2015, les participants étaient nombreux à BGL BNP Paribas, 50 Avenue JF Kennedy à Luxembourg - Kirchberg à vouloir écouter Maître Benoît Entringer.

Ce dernier, avocat à la cour et spécialiste en Droit Immobilier, a également répondu aux questions sur les Droits et les Obligations des locataires et des bailleurs. Louer un bien n’est pas anodin, alors autant connaître précisément ce à quoi on s’engage. Pour qu’un contrat de bail puisse exister, l’accord des deux parties est nécessaire. Il est donc conseillé de rédiger rigoureusement un contrat de bail d’habitation permettant ainsi aux parties de connaître précisément leurs droits et leurs obligations.

Les éléments primordiaux du contrat de bail

  • La description de l’objet : il doit indiquer par exemple l’existence d’une cave ou d’une garage qui sont annexés au logement afin d’éviter d’éventuels litiges quant à leur jouissance,
  • Le loyer et le montant des charges détaillé : la date prévue doit être indiquée pour le versement du loyer afin que le locataire puisse exécuter son obligation en temps utile,
  • La durée du contrat : en l’absence de clause réglant la durée du contrat de bail, ce dernier est réputé à durée indéterminée
  • L’assurance risques locatifs: le bien doit être obligatoirement assuré par le locataire,
  • La garantie locative : le montant de la garantie ne pourra jamais dépasser les 3 mois de loyer,
  • L’état des lieux de l’appartement : l’inventaire et l’état de l’appartement doit être rédigé d’une façon très précise, photos à l’appui.

Nicole Avez Nana, Directrice de l’agence AB-Lux a conclu cette conférence en mettant le point sur le rôle de médiateur de l’agent immobilier, il peut agir au mieux des intérêts des 2 parties. C’est pourquoi depuis cette année, elle propose un nouveau service visant à inspecter une fois par an le bien loué et les primes d’assurances tenues à jour.

Les sujets des prochaines conférences organisées par AB-Lux Relocation & Properties Experts sont:

  • Droits et obligations des acquéreurs et des vendeurs
  • La gestion locative

En cas de questions ou pour plus d’information , veuillez contacter : ou AB-Lux Relocation Services 17 rue Saint-Ulric L-2651 Luxembourg ou Tel : 00352 26187646

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