Le nouveau bâtiment de bureaux EMERALD situé dans le quartier de la Cloche d’Or est entièrement loué

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Grossfeld PAP (la joint-venture des deux promoteurs Promobe et Nextensa) a le plaisir d'annoncer que l'immeuble EMERALD situé à la Cloche d'Or est entièrement loué.

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04/03/2024 | Communiqué
  • Emerald

La société PWC occupera les deux derniers étages vacants du bâtiment. Le bâtiment EMERALD d’une surface locative de 6.880 m² est désormais entièrement loué par trois locataires triple A :

  • le cabinet d'avocats STIBBE déjà présent dans l'immeuble* ;
  • les bureaux d'experts-comptables INTERTRUST;
  • et enfin le cabinet d’audit : PWC.

L'immeuble est situé sur le boulevard F. W. Raiffeisen, en face du centre commercial de la Cloche d'Or. Le bâtiment a été conçu par l'architecte londonien ANDREW PHILLIPS qui a utilisé des matériaux de haute qualité pour répondre à l'esthétique du bâtiment.

Le bâtiment EMERALD est certifié BREEAM niveau Excellent et WELL Gold.

40 places de parking sont prévues ainsi que 378 m² d'archives et 105 m² d'espaces multifonctionnels.

Le bâtiment WHITE HOUSE d’une surface locative de 6.515 m², situé juste à côté, est également entièrement loué à un locataire unique triple A : INTERTRUST. Le bâtiment a été conçu par le cabinet d’architectes VALENTINY. Il sera livré fin mars 2024. La prise en location sera effective en mars 2024.

40 places de parking sont prévues ainsi que 158 m² d'archives et 170 m² d'espaces multifonctionnels.

Tout comme l’EMERALD, The WHITE HOUSE est certifié BREEAM niveau Excellent et WELL Gold.

Concernant les dispositions ESG, le bâtiment White House ainsi que le bâtiment Emerald disposent d'un rapport CRREM et Taxonomie.

La méthodologie CRREM nous a permis de définir l'impact prévisionnel des deux bâtiments jusqu'en 2050 et au niveau de la Taxonomie, une grande partie des critères de la Taxonomie ont été validés. La méthode CRREM® - Carbon Risk Real Estate Monitor ****– accélère la décarbonisation et la résilience au changement climatique du secteur immobilier au sein de l’UE. La méthode vise à intégrer l’efficacité carbone dans les décisions d’investissement en évaluant clairement les risques financiers associés à une faible performance énergétique et en quantifiant les coûts financiers.

WHAT’S NEXT ?

Les projets de construction continuent sur l’îlot E de la Cloche d’Or :

  • HÔTEL B&B

L’hôtel B&B est en cours de construction et sera livré en juin 2025. D’une surface de 4.500 m², il proposera 150 chambres. Il est certifié BREEAM*** niveau Excellent. Un contrat de bail de 20 ans a été signé avec la société B&B Hotels 3*** superior.

L’hôtel sera situé juste en face des bureaux du Crystal Park, les bureaux de PWC, dans la rue Gerhard Mercator.

  • STAIRS

L’immeuble de bureaux STAIRS, conçu par le bureau d’architectes MORENO et d’une surface de 9.200 m² sera situé aux angles des boulevards F.W Raiffeisen et Kockelscheuer.

Il bénéficie d’une certification BREEAM niveau Outstanding et WELL Gold.

Le permis de construction a été obtenu et les travaux de construction ont débuté en début de cette année.

  • THE ROCK

Juste à côté du bâtiment STAIRS, THE ROCK, d’une surface de 8.700 m² a été conçu également par le cabinet d’architectes MORENO. Il sera situé sur le boulevard Kockelscheuer. Il bénéficie d’une certification BREEAM niveau Outstanding et WELL Gold. Le permis de construction est en cours d’obtention.

  • ET LE RESIDENTIEL ?

Le résidentiel n’est pas en reste non plus. Le projet ‘Weierbach’ situé en face de l’îlot E, affiche un taux de vente de plus de 60 % sur 185 appartements en commercialisation. Ce qui confirme l’attrait pour le quartier malgré un contexte économique tendu. Le projet est en cours de construction et les premières livraisons sont prévues à partir de Q4 2024.

Grossfeld PAP poursuit le développement du quartier de la Cloche d’Or en livrant des unités de logement sur le marché. Aussi, de nouveaux projets de construction sont en cours. Dans ce marché tendu, nous disposons d’arguments rassurants pour nos futurs investisseurs, acquéreurs et locataires et nous les remercions pour leur confiance.

Accessibilité

Les immeubles de la Cloche d’Or bénéficient d’un accès facile en voiture (sortie autoroute et parking P+R à moins de 5 minutes) et d’un excellent accès aux transports en commun. L’arrivée prochaine du Tramway avec une halte à proximité immédiate améliorera encore l’attractivité du quartier (Q2 2024).

Luxembourg

Leader mondial de la distribution transfrontalière de fonds, 2ème centre de fonds d'investissement au monde et 1er en Europe, le Luxembourg continue de bénéficier de l’arrivée de nombreuses grandes institutions financières, ce qui contribue à renforcer l’attrait économique du pays.

Quartier Cloche d’Or

Le développement de ce nouveau quartier qualifié de ‘Prime Location’, regroupe des bâtiments architecturaux mixtes remarquables et des infrastructures modernes : commerces de proximité (épicerie, restaurants…), centre commercial, centre médical, écoles ainsi qu’un Kieser training center mais aussi, le plus grand parc du Luxembourg (plus de 12 hectares) qui a été livré en juin 2023.

Actuellement, plus de 20.000 personnes résident, étudient, travaillent ou se divertissent dans ce nouveau quartier. Et d’ici 2030, ils seront plus de 30.000.

Le quartier de la Cloche d’Or bénéficie de la certification DGNB Platinum**.

Le développement de la Cloche d’Or est l’œuvre d’une coentreprise entre les promoteurs Promobe et Nextensa existant depuis plus de 20 ans.

Les promoteurs

Promobe est un acteur majeur de la promotion immobilière mixte au Grand-Duché du Luxembourg depuis plus de 40 ans.

Nextensa est un investisseur et un développeur immobilier mixte dont les activités sont axées sur les bureaux, les espaces commerciaux et les projets résidentiels au Grand-Duché du Luxembourg, en Belgique et en Autriche. Pour plus d'informations PROMOBE Relations Presse : Laurence Brix – Group M

*L’immeuble a été livré en septembre 2023.

**Le système DGNB est basé sur les trois domaines centraux de la durabilité, à savoir l'écologie, l'économie et les questions socioculturelles, qui sont pondérés de manière égale dans l'évaluation. Le système DGNB évalue l'emplacement ainsi que la qualité technique et procédurale selon une approche holistique. La performance de ces qualités peut être évaluée au moyen de critères de certification. Ceux-ci sont adaptés aux différents types d'utilisation et peuvent être appliqués aux nouveaux bâtiments, aux bâtiments existants, aux rénovations et aux bâtiments en service.

***La certification BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) est un référentiel de certification environnementale britannique délivré par le BRE (Building Research Establishment).

**** Le CRREM définit des objectifs de décarbonisation (pathways) afin de limiter le réchauffement climatique engagé par EU aux accords conclus à Paris.

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