Prix de l’immobilier : le ralentissement se confirme au 2e trimestre

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Dans un marché tiraillé entre inflation et hausses des taux d’intérêt, les prix de l’immobilier poursuivent leur ralentissement au Luxembourg. L’augmentation des prix au 2e trimestre atteint 8% selon les statistiques atHome. Elle était de 10.5% sur le trimestre précédent (source : Statec). 

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13/07/2022 | Communiqué
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L’immobilier ancien, en augmentation de +8.6% 

Une seule région continue d’afficher une croissance à deux chiffres : il s’agit du Nord, avec +17.4% sur 1 an. Cette croissance est principalement tirée par la hausse du prix des maisons anciennes (+19.1%). Le prix des maisons anciennes continue également de croître dans le Sud (+12.0%) et dans le Centre (+10.4%). 

Concernant le prix des appartements anciens, c’est dans l’Ouest que la progression est la plus marquée, avec +15.6% d’augmentation au 2e trimestre. La valeur des appartements anciens évolue plus lentement partout ailleurs (de +3.6% dans l’Est à +8.2% dans le Sud). C’est le retour de la croissance à un chiffre. 

A noter : l’appartement ancien étant l’achat préféré des primo-acquéreurs particulièrement touchés par la hausse des taux d’intérêts, ce type de biens est le premier à subir un ralentissement marqué. 

Voici les évolutions globales des prix à l’achat dans l’ancien au 2e trimestre 2022 (appartements et maisons) :

  • Centre : +6.3%
  • Nord : +17.4%
  • Sud : +9.8%
  • Est : +7.2%
  • Ouest : +9.6% 

 Retrouvez notre dossier complet « TENDANCES 2022 » 
 
L’immobilier neuf en hausse de +6.3%, malgré des baisses localisées 

Les dynamiques affichées par l’immobilier neuf sont en effet très contrastées selon les régions et les types de biens.

  • Le prix des appartements neufs semble baisser dans l’Est (-6.7%) et légèrement progresser dans le Centre (+2.9%). Il augmente partout ailleurs, et atteint même +13% dans le Sud.
  • Le prix moyen des maisons affiche a priori une tendance baissière dans le Centre (-8%). Il atteindrait de fortes croissances dans d’autres régions (+20.7% dans l’Ouest, et plus de 30% d’augmentation dans le Nord). 

Voici les évolutions globales des prix du neuf pour chaque région au 2e trimestre 2022 (appartements et maisons) :

  • Centre : +0.2%
  • Nord : +24.2%
  • Sud : +12.2%
  • Est : +8.8%
  • Ouest : +6.4% 

Prêt immobilier : les taux atteignent 3.5% (Yann Gadéa, atHomeFinance) 

Après une très forte hausse en juin, les taux fixes sur 30 ans se stabilisent à 3.5%. Ils avaient déjà connu une forte poussée depuis le début de l’année, passant de 1.4% début janvier à 2.8% début avril.  

Cette forte augmentation en seulement 6 mois a conduit de nombreux résidents à mettre en pause leur projet d’achat, ou à le revoir. Par rapport à début janvier, il faut désormais débourser 875 € de plus chaque mois pour un prêt de 800 000 € sur 30 ans, en taux fixe. 
 
« Malgré la hausse continue des taux fixes, les taux variables sont toujours situés à 1.4%. Ils devraient toutefois augmenter en juillet avec le relèvement des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne » Yann Gadéa – Head of Mortgage Brokers atHomeFinance 

« Pour maintenir son projet d’achat, nous conseillons de bien comparer les offres de banques avec un courtier et d’opter pour une combinaison entre taux fixe et taux variable », explique Yann Gadéa. « Cette combinaison permet de maintenir son projet d’achat sans trop de répercussions financières ». « Lorsque les taux baisseront à nouveau, les acquéreurs pourront ainsi repasser à un taux fixe plus avantageux ». 
   
Nouveau : un simulateur de prêt détaillé, avec des taux fixes actualisés 

Dans un contexte incertain et alors que les taux évoluent sans cesse, il est plus que jamais crucial d’estimer sa capacité d’emprunt régulièrement. Pour aider les futurs acquéreurs, atHomeFinance lance un nouveau simulateur de capacité d’emprunt
Ce simulateur inédit, développé avec les courtiers professionnels d’atHomeFinance, contient :

  • Des taux fixes mis à jour chaque semaine
  • Des paramètres modifiables à tout moment (revenu, apport, prix d’achat souhaité)
  • Un aperçu des biens immobiliers qui peuvent être achetés avec le montant calculé
  • Des conseils pour optimiser le coût de son prêt 

Retrouvez le nouveau simulateur de prêt immobilier d’atHomeFinance 

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