Les grandes tendances du marché immobilier au Luxembourg

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Comme chaque année, atHome.lu dresse son bilan du marché immobilier au Luxembourg. Basées sur les prix affichés sur le site Internet, ces statistiques dévoilent les tendances du marché de la vente et de la location, les évolutions des prix par régions, et par quartiers pour Luxembourg-ville.

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    1er portail immobilier sur Internet au Luxembourg, www.atHome.lu compte plus de 992 000 visites par mois, 234 000 visiteurs uniques et plus de 6.8 millions de pages vues (chiffres d’audience CIM janvier 2015).

Ces chiffres sont compilés dans atHome Magazine. Dans l’édition de mars 2015, qui vient d’être publiée, les premiers constats sont les suivants :

Location : Croissance soutenue pour les locations

Il faut compter en moyenne 1.300€ pour louer un appartement au Luxembourg (+7% sur 12 mois), toutes surfaces confondues. Les studios et appartements de 2 chambres connaissent les plus fortes hausses avec respectivement +7% et +6% sur un an. Les variations des loyers affichés sont directement liées aux prix de ventes qui continuent leur progression. Les maisons augmentent sur la même tendance (+5% sur 12 mois), même si les maisons en location ne représentent que 11% des annonces sur atHome.lu.

Vente : Vers un marché d’investisseurs ?

L'immobilier ancien constitue un investissement judicieux si l'on prend en compte les progressions sur un an de 5,83% pour les appartements et de 5,38% pour les maisons en vente. Si l'on ajoute à cela les chiffres à l'immigration constante vers le Luxembourg, nous pouvons aisément penser que cette tendance se confirmera encore dans lesprochaines années. Le Grand Duché reste attractif et la demande en logement reste supérieure à l'offre, les audiences du site atHome.lu en forte augmentation illustrent parfaitement cette demande ou du moins l'intérêt pour le marché immobilier. Il faut à présent compter en moyenne 386.225€ pour un appartement et 673.072€ pour une maison. Ces chiffres sont bien évidemment à pondérer avec les fortes disparités régionales.

Neuf : Impact du changement de TVA sur le neuf

Le changement de TVA au 1er Janvier 2015 sur l'immobilier Neuf semblerait avoir eu un fort impact sur les prix affichés lors des 6 derniers mois. Tous les types d'appartements, du studio au bien à 4 chambres, connaissent une augmentation. Au global, la hausse affichée est de 7,43% sur 6 mois, ce qui correspond à un prix moyen de 498.954€ pour un appartement neuf au Luxembourg. Il faut cependant prendre ces chiffres avec beaucoup de précaution, nous pouvons supposer que davantage de biens neufs ont été publiés sur atHome.lu en vue du changement de ce changement d'imposition, ce qui peut faire fluctuer les moyennes.

Centre : Croissance de 7% sur un an sur les prix affichés moyens des appartements. Toutes les tranches augmentent excepté les grandes surfaces. Les studios et appartements de 1 chambre bénéficient des plus fortes hausses sur un an (+6% et +7%). Le prix affiché des maisons dans la région Centre se dirige vers le million avec 948.858€, soit +5% sur un an.

Nord : Les prix affichés dans la région Nord restent relativement accessibles comparés au Centre. La croissance est davantage soutenue sur les maisons que sur les appartements. Avec la facilité d'accès à cette région avec l'autoroute A7 liant directement la capitale, les prix semblent progresser en anticipation : le prix moyen affiché d'une maison est de 471.288€ (+6% sur un an), celui d'un appartement est de 304.826€ (+3,87% sur un an).

Ouest : Avec 3,72% de croissance sur 12 mois, le prix affiché des appartements anciens reste à des niveaux très élevés, soit 408.397€ en moyenne. La part de marché dans cette région ne concerne que 7% à l'échelle nationale, il s'agit de la plus petite région en offre immobilière. L'Ouest est aussi composé à 65% de maisons et semble être plus approprié pour les couples ou familles avec enfants. Les maisons de 3 et 4 chambres, bien que faibles en volumes d'annonces, participent activement à la croissance moyenne de 3,5% des maisons dans l'Ouest. Prix moyen affiché d'une maison dans l'Ouest : 752.719€

Est : Les prix affichés moyens des appartements continuent leur progression sur l'année passée pour atteindre 357.508€. Nous pouvons noter que cette hausse représente 7% sur 12 mois. Les appartements de 1 et 2 chambres bénéficient des hausses les plus prononcées. La situation est identique pour les maisons ces 12 derniers mois avec un prix moyen à 642.247€ (+6,78%). Cependant, le nombre de biens mis sur le marché est relativement faible à l'échelle nationale. Sur 24 mois, nous pouvons remarquer que les maisons entre 2 et 3 chambres connaissent les plus fortes hausses.

Sud : Le Sud concentre 48% de l'offre en appartements en vente, mais cette offre répond à une réelle demande. L'augmentation des prix moyens affichés illustrent ce besoin avec 5,2% de croissance et un prix moyen à 326.822€. Le sud reste une alternative intéressante face à la région centre grâce à des prix à 83% du prix de vente moyen national. Les maisons pouvant accueillir des familles avec plusieurs enfants ont également la cote dans le sud. Il faut à présent compter en moyenne 574.137€ pour pouvoir acquérir ce type de bien. 67% de ces maisons ont 3 et 4 chambres et toutes les tranches à l'exception des maisons de 3 chambres connaissent une progression.

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