IKO Real Estate et BPI Real Estate co-développent le nouveau siège de Bâloise Assurances Luxembourg à Leudelange. Wooden sera le 1er bâtiment de bureaux en bois de cette envergure au Luxembourg, ainsi que le 2ème immeuble administratif du pays à s’inscrire dans la démarche de certification WELL Building Standard®. Sa livraison est prévue au second semestre 2022.

Derrière ses façades vitrées sur six niveaux, le nouveau bâtiment Wooden révèle une ossature en bois, dont les lignes en V lui confèrent un caractère unique. Exemplaire en matière de développement durable et de bien-être, l’immeuble de 9.600 m2 offrira à ses occupants un environnement de travail d’une qualité inédite.

Le bois : une ressource naturelle, renouvelable et locale

L’immeuble Wooden porte bien son nom puisque sa structure portante (exosquelette, colonnes et dalles) est entièrement constituée de bois. Matériau par excellence du développement durable, le bois est peu énergivore, puisque sa transformation en élément constructible ne nécessite qu’un apport modéré d’énergie (eau, électricité…).

Les essences de bois ici employées proviennent exclusivement de forêts durables de la grande région. Dans ces forêts certifiées PEFC, lorsqu’un arbre est coupé, un ou deux autres spécimens sont nécessairement replantés. Ainsi, sur la durée de vie du bâtiment, la forêt aura récupéré ce qui lui aura été prélevé dans le cadre du projet.

Si la mise en oeuvre du bois allonge les délais de conception, les travaux d’exécution se trouvent eux, accélérés. Les éléments sont préfabriqués et surtout plus légers, de 40 % par rapport au béton, ce qui déleste les fondations du bâtiment et réduit considérablement le nombre de camions nécessaires à leur acheminement sur chantier. Une construction en bois génère également moins de nuisances, de bruit et de poussières.

L’immeuble, qui sera par ailleurs équipé de panneaux photovoltaïques, vise une certification environnementale BREEAM Excellent.

Une approche holistique pour le bien-être des occupants

Outre ses qualités constructives, Wooden est également le deuxième immeuble du Luxembourg à s’inscrire dans la démarche de certification WELL Building Standard®. À la différence des autres labels du secteur de la construction, le focus est ici placé sur les occupants, à travers dix concepts qui permettent d’adopter une approche holistique du bien-être dans le bâtiment et alentour : l’air, l’eau, l’alimentation, la lumière, l’activité physique, la température, le bruit, les matériaux, l’esprit et la communauté.

Toujours en termes de bien-être, l’architecture de Wooden, signée du bureau international Art & Build Architect, fait la part belle au design biophilique. La biophilie est l’affinité innée de l’être humain avec le monde naturel. L’Homme a le besoin spontané et inconscient de se connecter à d’autres formes de vie. Ainsi le design biophilique intègre des éléments naturels dans l’environnement bâti de manière à satisfaire ce besoin de connexion et à favoriser le bien-être des occupants. En forme de U, le bâtiment s’adapte parfaitement à la déclivité du terrain et s’ouvre harmonieusement sur les espaces verts voisins, des terrasses à chaque étage et des toitures végétalisées renforcent cette connexion à la nature.

Le rez-de-chaussée est conçu comme un lieu de vie, d’accueil et d’échanges ouvert sur des espaces de co-working et de restauration. Un large escalier invite aux déplacements et aux rencontres, pour plus de convivialité et moins de sédentarité. La façade entièrement vitrée apporte, quant à elle, une luminosité naturelle optimale qui améliore le confort des usagers.

Les travaux de terrassement débuteront au printemps 2020, pour une livraison prévue au deuxième semestre 2022. Apprenez-en plus sur www.wooden.lu et en visionnant cette vidéo.

Le nouveau siège de Bâloise Assurances Luxembourg

Les co-développeurs IKO Real Estate et BPI Real Estate ont conçu l’immeuble au regard des besoins de son futur locataire principal, Bâloise Assurances. Les 429 employés prendront possession des lieux après la réalisation de leurs aménagements locatifs.

L’immeuble se prête parfaitement aux nouvelles façons de travailler avec plusieurs espaces de collaboration, un « village » au centre du bâtiment pour favoriser les échanges, et des salons pour accueillir les clients dans un cadre chaleureux.

Idéalement situé à Leudelange, Wooden bénéficie d’une grande visibilité sur l’axe principal qui surplombe la zone d’activité Am Bann. Une localisation qui a le vent en poupe, et qui profite d’une excellente accessibilité via les transports en commun, les axes autoroutiers et prochainement le tram.

Les acteurs du projet

Pour mener à bien ce projet audacieux, les co-développeurs IKO Real Estate et BPI Real Estate, qui bénéficient tous deux d’une expérience historique dans le développement d’immeubles de bureaux innovants et performants, ont fait appel au bureau international d’architecture Art & Build Architect, qui a capitalisé plus de 10 ans de recherche et d’expérience en construction bois.

• Maître d’ouvrage                      IKO Real Estate et BPI Real Estate
• Architecte                                Art & Build Architect
• Bureau d’études techniques      Jean Schmit Engineering
• Bureau d’études statiques         Ney + Partners WOW               
• Locataire principal                    Bâloise Assurances Luxembourg